多温楼市销量跌暴跌，谨防破产潮来临

加拿大持续至今的封城与停工已对本国楼市造成严重的负面影响。

多伦多区域地产局（TRREB）日前发布报告称，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

地产局主席Michael Collins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。

地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

大城市受到封城与停工的冲击尤为显著，不仅仅是GTA，卑诗房地产协会（B.C. Real Estate Association）公布的最新数据显示，本省正陷入严重的衰退，其特征是房屋销售大幅下降和经济萎缩。

报告发现，公共卫生部门所采取的严格的社交疏离措施正在对卑省产生直接影响。据CBC报导，卑诗房地产协会首席经济师布伦登．奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）预计该省的经济在2020年将萎缩约4％。奥格蒙德森并称，与去年同期相比，卑诗省4月份房屋销售下降多达40％，并预测这种状态将持续到夏季。

行情惨淡，致使现在各大论坛看空者众，腰斩、崩盘的呼声又开始不绝于耳。但从众的恐慌心理在这样的非常时期可能导致错误决策。

纵观GTA楼市在新冠疫情爆发前的3月15日之前，仍然是一派牛气冲天的景象，这里面基本面、政策面和资金面的助推起到决定性作用，市场信心持续高涨。

如今虽然销量方面已是冰火两重天，但那些积极因素并没有消失，假以时日，疫情得到有效控制和压制，那么楼市销量完全可能出现报复性反弹。

当然如今这个时期，最应当防范的是破产潮和失业潮给楼市带来的冲击。笔者去年已分析过第一波破产潮可能来临。尽管官方数据公布破产人数创了新高，但由于楼市的牛市氛围，对市场影响几乎忽略不计。

但现在弱市中情况就不一样了，领取失业救济的人数那么多，而新闻也披露将有大量中小企业在疫情后也可能一蹶不振乃至破产，这带来的冲击就要比前阵子大多了，可能的断供法拍是否会对市场造成实质性冲击，概率不小。

当然所谓沉舟侧畔千帆过，这种被动式调整的挤泡沫过程对于楼市中长期而言，不一定是坏事。疫情未来走向尚难预计，鉴于其对楼市销量造成如此巨大的影响，我们也希望决策者能采取必要的救市措施，以及进一步放松压力测试和银行贷款审批限制。