GTA五区房屋售价远低于要价 这能砍25万 溢价最多的还在华人区

截至5月份，多伦多地区的平均房价高达1,165,691元 ，但创下历史新低的销量并且有大量房产滞留在市场中。这为潜在买房者提供了更多的选择，也降低了找房的紧迫性。

6月份，待售房屋的数量达到了惊人的24,000套。研究指出，这是“几年来最多的一次”。现在许多人意识到，所谓的住房危机实际上是一场负担能力危机。

与前几年的竞价战相比，多伦多地区越来越多的社区现在出现了成交价低于要价的趋势。在这种通胀环境下，一些卖家似乎比买家更为绝望。

房地产网站Wahi的最新报告称，尽管最近降息，但房地产市场竞争仍在持续减弱。上个月，大多伦多地区只有27%的街区处于“成交价高于要价”的境地。

这一数字较上个月的36%和4月份的39%有所下降。另一方面，在该公司评估的300个地区中，高达71%的地区“成交价低于要价已成为常态，尤其是公寓，其成交价极有可能低于要价。

如果仅看公寓市场，只有7%的街区的成交价高于要价，与5月份的11%相比有所下降。

成交价比要价低最多的社区是：

• 密西沙加的Mineola，成交价比要价低25万元。
• Oakville的Eastlake，差价为23万
• 宾顿市（Brampton）的Huttonville，差价为199,900元
• 多伦多的Forest Hill，差价为148,000元
• 国王镇，差价为123,000元。

值得注意的是，这些地方（宾顿市除外）的房价相当高，平均远超200万元。Mineola的房屋售价中位数高达惊人的270万元，而当地的成交价和要价差距也是最大的。

同时，多伦多地区成交价比要价高的最多的社区包括：

• 列治文山的Doncrest，高出303,556元
• 列治文山的Rouge Woods，高出240,000元
• 多伦多的St. Clair West，高出201,112元
• 万锦的Royal Orchard，高出191,200元
• 万锦的Milliken Mills West，高出181,000元。

其中溢价最多的社区Doncrest位于Hwy7和Bayview交口附近，天文台社区东南侧，也是华人聚居的区域。

“一次25个基点的降息不足以给面临负担能力挑战和大量待售房屋的房地产市场注入更多活力，”Wahi的高管写道。

“购房者拥有的选择比过去五年中的任何时候都多，因此成交价低于要价也就不足为奇了。”